„Sukces” według Ratusza? Wybudowali 16 mieszkań, a po cichu sprzedali ponad 200. Odsłaniamy kulisy polityki Cieszyna

Władze Cieszyna opublikowały odpowiedź na zarzuty o zaniedbania w polityce mieszkaniowej.
W ładnym wpisie chwalą się nowym blokiem i remontami. Brzmi świetnie, prawda? Problem w tym, że to tylko połowa historii – ta ładniejsza.

Postanowiliśmy zajrzeć tam, gdzie Ratusz woli nie zaglądać: w tabelki z wyprzedażą miejskiego majątku. Wnioski są smutne. Podczas gdy władza chwali się „rozwojem”, Cieszyn pozbywa się sreber rodowych, żeby łatać dziury w budżecie.

Oto co naprawdę działo się z miejskimi mieszkaniami w latach 2018–2024:

Bilans 2024: Jeden krok do przodu, dwa do tyłu

Zacznijmy od najświeższych danych, bo one najlepiej pokazują absurd tej sytuacji. Ratusz z dumą ogłasza w swoim oświadczeniu: „W 2024 roku Spółka zakończyła inwestycję budowy budynku wielorodzinnego z 16 mieszkaniami (komunalnymi – red.) przy ul. Mickiewicza”.

Brawo. A teraz spójrzmy na drugą stronę medalu, o której w poście na Facebooku nie ma ani słowa. W tym samym 2024 roku miasto sprzedało 25 mieszkań komunalnych.

To prosta matematyka: |
▪️Wybudowano: +16
▪️Sprzedano: -25
▪️Bilans: W zasobach miasta jest mniej mieszkań niż w 2023 roku.

Zamiast zwiększać dostępność lokali komunalnych dla mieszkańców, miasto powoli zwija swój zasób, nazywając to sukcesem. A od 2018 roku łącznie sprzedano ich ponad 200.

Wielka wyprzedaż: Gdzie się podziało 200 mieszkań?

Jeśli spojrzymy szerzej, na lata 2018–2024, skala wyprzedaży robi się wręcz porażająca. Władze chwalą się, że mają 1484 lokale komunalne, ale milczą o tym, ile ich było jeszcze kilka lat temu.

Z analizy sprawozdań finansowych wynika, że w ciągu ostatnich 7 lat miasto sprzedało łącznie około 208 mieszkań. To tak, jakby z mapy Cieszyna zniknęło kilka dużych bloków należących do wszystkich mieszkańców.

Zestawienie: Co mówi Ratusz vs Co mówią fakty?

Co mówi Miasto (z postu na FB)	Czego Miasto nie mówi (dane z raportów)
„Zbudowaliśmy 16 mieszkań w 2024”	W tym samym roku sprzedaliście 25 lokali
„Remontujemy pustostany”	Przez 7 lat sprzedano ~208 mieszkań
„Dbamy o budownictwo społeczne”	Zasób mieszkaniowy miasta skurczył się o ok. 10%

---

Przepalanie majątku na bieżące wydatki

Najbardziej niepokojące jest to, co dzieje się z pieniędzmi. W latach 2018–2024 wartość dochodów majątkowych (w tym sprzedaży mieszkań i gruntów) wyniosła łącznie ponad 66 milionów złotych.

Gdzie są te pieniądze? Czy poszły na budowę 10 nowych bloków? Nie. Sprzedaż majątku stała się głównym sposobem na zasypywanie dziury budżetowej.

Widać to idealnie na wykresie wpływów ze sprzedaży. W szczytowym okresie (w 2019 r.) miasto potrafiło „wyciągnąć” ze sprzedaży majątku i dochodów majątkowych aż 21 mln zł rocznie! W 2024 roku to źródło wysycha – sprzedaż przyniosła już tylko marne 3,17 mln zł.

Liczba Transakcji

• Lokale mieszkalne: ~208 szt. (głównie sprzedaż najemcom)
• Grunty niezabudowane: ~50-70 działek rocznie
• Grunty zabudowane: ~10-15 rocznie
• Grunty łącznie (447,8 ha → ~430 ha): -17,8 ha
• Razem: ~270-300 transakcji w latach 2018-2024

📊 Łączna wartość dochodów majątkowych ze sprzedaży lokali, mieszkań i gruntów z zasobów gminy Cieszyn wraz z innymi dochodami majątkowymi w latach 2018-2024: ~66,67-73 mln zł
(w tym dochody ze zbyć szacuje się na ~34,2 mln zł)

Rok	Wartość	Zmiana r/r	Liczba lokali
2018	15,69 mln zł	–	b.d.
2019	21,15 mln zł	+34,9%	102
2020	12,78 mln zł	-39,6%	21
2021	3,80 mln zł	-70,3%	10-15
2022	4,26 mln zł	+12,1%	15
2023	5,82 mln zł	+36,6%	20
2024	3,17 mln zł	-45,5%	25
RAZEM	~66,67 mln zł	–	~208

Łączna suma w raporcie odnosi się do całości dochodów ze zbycia majątku komunalnego za dany okres – nie wyłącznie do sprzedaży mieszkań, lokali i gruntów, lecz także wszelkich innych wpływów pochodzenia majątkowego, które gmina uzyskuje i raportuje po stronie „dochodów majątkowych” w budżecie (a nie bieżących). W praktyce, większość tej sumy i tak stanowi zbycie nieruchomości, a dochody z innych składników (drewno, odszkodowania, maszyny, dochody czynszowe) są bardziej marginalne.

🔑 Kluczowe Ustalenia:

✅ Szczyt w 2019 r.: 21,15 mln zł (102 mieszkania sprzedane najemcom)
✅ Kryzys w 2021 r.: Spadek do 3,80 mln zł (COVID-19)
✅ Sprzedane mieszkania: ~208 lokali mieszkalnych
✅ Wpływ: Zmniejszenie zasobu komunalnego o ~10%

📋 Struktura Dochodów:

• Odpłatne nabycie praw: 31,4 mln zł (47,1%)
• Transformacja użytkowania: 2,5 mln zł (3,7%)
• Inne składniki: 0,3 mln zł (0,5%)

⚠️ Problemy:

1. Sprzedaż pokrywa deficyt – ale każde sprzedane mieszkanie to strata dochodu z czynszu na 40-50 lat
2. Trend opadający – od 21,15 mln (2019) do 3,17 mln (2024)
3. Marginalizacja w budżecie – z 14% dochodów (2019) do zaledwie 1,1% (2024)
4. Zasoby kurczą się – 208 sprzedanych mieszkań vs. 16 nowych wybudowanych

Dlaczego to groźne?

Bo majątek się kończy. W 2019 sprzedano aż 102 lokale. W 2024 już tylko 25. Co zrobi miasto, gdy nie będzie już czego sprzedać, a deficyt (szacowany na ponad 14 mln zł w 2025 roku) trzeba będzie pokryć?

Wniosek jest prosty: Przez lata „przejadaliśmy” mieszkania i działki, zamiast inwestować te środki w coś, co przynosiłoby stały dochód. Każde sprzedane mieszkanie to strata czynszu na kolejne 40-50 lat.

Pustostany: Sukces czy kreatywna księgowość?

Miasto chwali się, że liczba pustostanów spadła do ok. 90. To brzmi jak sukces administracyjny. Ale czy tak jest naprawdę? Niekoniecznie. ZBM ma puste lokale, których nie może wynająć, bo nadają się tylko do generalnego remontu. A na remonty… nie ma pieniędzy. Spółka prosi o dotacje, ale przyznaje, że może nawet nie mieć środków nawet na wymagany „wkład własny”. Mieszkania stoją puste i niszczeją, a kolejka oczekujących pod koniec września liczyła 87 rodzin.

Podsumowanie: Cieszyn potrzebuje prawdy, nie PR-u

Władze miasta w swoim oświadczeniu piszą o „braku transparentnej polityki mieszkaniowej” jako o micie. Tymczasem same prezentują dane wybiórczo, pokazując tylko to, co wygodne.

Prawdziwy obraz wygląda tak:
1. Budujemy za mało w stosunku do tego, ile sprzedajemy.
2. Wyprzedajemy srebra rodowe, żeby dopiąć budżet.
3. Źródełko wysycha – sprzedaż drastycznie spada (o 45% w ostatnim roku), a długi rosną.

Droga Pani Burmistrz, Szanowni Radni – mieszkańcy potrafią liczyć. Budowa JEDNEGO bloku z 16 mieszkaniami nie przykryje faktu, że z zasobów miasta zniknęło ich ponad 200. Czas na prawdziwą debatę o majątku Cieszyna, a nie lukrowane posty na fanpage Miasta Cieszyn.

BONUS: Kto trzyma władzę w ZBM?

Na koniec ciekawostka. Po publikacji naszego artykułu, ktoś zadał sobie trud i sprawdził aktualny skład Rady Nadzorczej w Zakładach Budynków Miejskich w Cieszynie – wyszło coś, co zaskoczyło nawet naszą redakcję. Warto zauważyć, że raport o stanie miasta za 2024 nie zawiera słowa o tym, że jeden z wiceburmistrzów – pan Przemysław Major – został członkiem Rady Nadzorczej w ZBM.

raport o stanie miasta za 2024 nie zawiera informacji o tym, że Przemysław Major wjechał do rady nadzorczej ZBM

Źródła:

• Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Cieszyn (bip.um.cieszyn.pl)
• Sprawozdania z wykonania budżetu (2018-2024)
• Informacje o stanie mienia (2018-2024)
• Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego
• ZBM Cieszyn (zbm.cieszyn.pl)

Damian Macura

Dołącz do naszego kanału nadawczego, by nie przegapić kolejnych informacji z naszego regionu!